In 2018 is er een laatste agiostorting gedaan aan Warmtestad. Deze investering is reeds in 2016 door uw  Raad besloten. De getroffen voorziening is het gevolg van het staken van geothermie. In 2018 is deze voorziening niet gemuteerd.

De gemeente bezat 570 (33%) van de 1.760 aandelen Groninger Monumentenfonds. Daarnaast had de gemeente Groningen een converteerbare achtergestelde lening verstrekt van 1 miljoen euro. Het college heeft besloten deze achtergestelde lening van 1 miljoen euro om te zetten in 1.000 aandelen. Deze transactie is op 20 december 2018 notarieel afgerond.

De nieuwe leningen zijn in 2018 verstrekt op basis van een collegebesluit. De aanvullende leningen aan Euroborg zijn verstrekt voor de realisering van het Topsportzorgcentrum.

Meerstad
Met ingang van 2012 is Gemeente Groningen volledig aandeelhouder van Gemm CV Meerstad geworden. In 2018 heeft het college besloten een bedrag van 50 miljoen euro te consolideren van kortlopende leningen naar leningen met een looptijd van 7 respectievelijk 20 jaar. Het belangrijkste effect van de herstructurering is dat de rentelasten de komende jaren fors dalen.

Hoewel het project Meerstad een eigen juridische identiteit BV/CV loopt de gemeente Groningen risico over de verstrekte leningen. De omvang van de leningen is vergelijkbaar met de boekwaarde van het project. Een eventueel toekomstig verlies heeft direct effect op de waardering en het rekeningresultaat van de gemeente Groningen.

Voorraden
In de post ‘Onderhanden werk’ staan de Bouwgronden in exploitatie (BIE-gronden) met de slot gecalculeerde complexen en de bouwrijpe kavels. Deze zijn gewaardeerd tegen de vervaardigingsprijs dan wel de lagere marktwaarde. De vervaardigingsprijs omvat de kosten die rechtstreeks aan de vervaardiging kunnen worden toegerekend (zoals grondaankopen en kosten van bouw- en woonrijp maken). Rente op grondexploitaties wordt geactiveerd en is daarmee ook onderdeel van de vervaardigingsprijs.

Mutaties vanwege administratieve correctie geactiveerde bovenwijkse voorziening
De mutaties hebben grotendeels een financieel technische oorzaak. In 2014 zijn diverse investeringen binnen de grondexploitaties geactiveerd, die een sterk bovenwijks karakter (zoals station, brug of weg) hebben. Dit betekent dat ze op de balans onder de post materiële vaste activa kwamen te staan. Destijds zijn de kosten, die samenhangen met de realisatie van de investering, echter niet uit de grondexploitatie gehaald. In 2018 is de administratieve correctie van in totaal 64,3 miljoen euro aan geactiveerde bovenwijkse voorzieningen alsnog uitgevoerd.

Gelijktijdig zijn de gemeentelijke bijdrage van destijds (ondergebracht in verliesvoorzieningen) vrijgevallen. Hierbij was voor de projecten Eemspoort, Zernike en Europapark Station minder verliesvoorziening beschikbaar dan het geactiveerde bedrag.
Door de correctie (uitboeken kosten) worden deze grondexploitaties hierdoor winstgevend. Deze winsten (in totaal 7,4 miljoen euro) zijn via de POC-methode genomen en gebruikt om het restant van de geactiveerde kosten te dekken.

Mutaties vanwege inhoudelijke ontwikkelingen grondexploitatie
Afgezien van de mutaties vanuit de geactiveerde bovenwijkse voorzieningen hebben de grondexploitaties zich over 2018 grotendeels langs de voorspelde en begrote lijn bewogen. Sommige grondexploitaties hebben een licht negatiever resultaat, andere laten een licht positief resultaat zien.
Binnen de grondexploitaties zien we los van de activering bovenwijkse voorzieningen, de verliesvoorzieningen per saldo 3,5 miljoen euro afnemen en enkele tussentijdse winstnemingen van 1,6 miljoen euro.
De vrijval van 3,5 miljoen euro aan verliesvoorziening bestaat voor een bedrag van 2,9 miljoen euro  binnen het project de Grote Markt. Deze vrijval wordt toegevoegd aan de Beklemde Reserve Grote Markt.

Boekwaarden
In onderstaand tabel worden de boekwaarden per 31-12-2017, de mutaties van het jaar 2018 en de boekwaarde per 31-12-2018 weergegeven. In de boekwaarden van de BIE-gronden zijn de slotcalculaties meegenomen.
De boekwaarde is 70,71 euro miljoen lager geworden. Voor 64,3 miljoen euro vloeit dat voort uit de geactiveerde bovenwijkse voorzieningen.

Nog te realiseren kosten en opbrengsten
In onderstaand tabel staan de geraamde kosten en opbrengsten van de BIE-gronden (exclusief de slotcalculaties). De geraamde kosten bestaan vooral uit bouw en woonrijp maken, plankosten en rentelasten. De geraamde opbrengsten bestaan vooral uit geraamde grondverkopen.

Voorzieningen
Volgens het voorzichtigheidsbeginsel dienen voorziene verliezen direct genomen te worden zodra zij bekend zijn. Voor verwachte tekorten in de grondexploitatie dient een voorziening getroffen te worden ter hoogte van het verwachte verlies.
Per 31 december 2017 bedroeg het totaal aan getroffen voorziening 171,52 miljoen euro, per 31-12-2018 is het totaal aan getroffen voorziening verlaagd naar 114,99 miljoen euro. Een bedrag van 59,86 miljoen euro kan vrijvallen. Hiervan wordt 56,8 miljoen euro veroorzaakt door de administratieve correctie geactiveerde bovenwijkse voorziening. Hiervoor wordt de voorziening voor dezelfde bedrag ingezet voor de correctie.  

Winsten
Met ingang van 2017 geldt, op basis van de BBV, de percentage of completion methode (POC-methode) voor (voortijdige) winstnemingen. In de POC-methode worden de winsten genomen naar rato van gerealiseerde opbrengsten en kosten. Hiervoor moet het resultaat op de grondexploitatie op betrouwbare wijze zijn ingeschat en de winsten van het project naar de gemeente vloeien. In totaal is voor 8,98 miljoen euro aan tussentijdse winsten genomen. Deze winsten worden voor 7,4 miljoen euro  ingezet voor de administratieve activering van bovenwijkse voorzieningen.
Naast bovenstaande winsten is in de categorie ‘Bouwrijpe kavels’ een kavel (Bedrijven Westerbroek) verkocht met een winst van  0,4 miljoen euro.